自分好み賃貸＠神吉マンションプロジェクトとは？
最近では古い住宅をリノベーションして貸出すことは当たり前になってきましたが、今は昔と違って各入居者のライフスタイルが多様化しています。それぞれにあったお部屋のリノベーションを出来ないか？賃貸は人様の物件を一時的に借りるだけだから、マイホームのように自分好みに間取りを変えるなんてありえない。そんなことって誰が決めたんでしょう。
逆に、むしろ家賃にもらうんだから、お客様にもっと合わせた空間があってもいいんじゃないかという発想のもとに始まったプロジェクトです。
プランは3種類。
①カスタマイズ賃貸プラン
→自分に合った空間を作ってもらう。
②プチDIY賃貸プラン
→8割オーナーさんが作って、2割を自分でDIYしちゃう。
③フルDIY賃貸プラン
→自分でやれることは極力自分で工事する。
プランによって、賃貸条件も変わります。
①カスタイマイズ賃貸プラン
家賃5.9万円、礼金15万円
②プチDIYプラン
家賃5.4万円、礼金7.5万円
③フルDIY賃貸プラン
家賃5万円、礼金なし、フリーレント2ヵ月
共通条件
火災保険、保証会社加入必須
という内容です。
物件はどこにあるの？
住所：大阪府豊中市浜1丁目8-18
最寄り駅は？
阪急宝塚線「服部天神」駅より徒歩10分
※急行特急は通過しますが、各駅停車でも梅田駅まで約15分。
また大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅よりバスが出ています。
建物は概要は？
築年：昭和45年築
構造：鉄骨造3階建て（3棟）
方角：南向き
元々は大阪万博に合わせてできたマンション
だから既存の部屋の間取りはこんな感じ。
専有面積は38.88㎡
昔ながらの２DKタイプがメインとなります。
では、ここからどんな部屋が作れるの？
考えれば考えるほど色んなアイディアが浮かびます。
たとえば、
広さとキッチンを中心にした圧迫感の無いプラン
入口を目隠しして、キッチンを独立したプラン
設備を右半分に建て並びにしたプラン
エントランスに土間キッチンを作ったプラン
※上記はあくまでもプランの一例です。設備等により物理的に配置ができない場合もあります。
上記のように、住まわれる人数（二人暮らしまではOK）や趣味、仕事、ライフスタイル、性格によって居心地の良い間取りは人それぞれ違うはずです。借りようが買おうが、自分の生活の中心となる自宅は住みよい空間で有ることが大事だと思います。
それを少しでも実現できることは無いのかとチャレンジしているのが、こちらのプロジェクトです。
そしてその一環で、プロトタイプとしてモデルルームを一部屋改装しましたのが、333号室。
自分好み賃貸 事例
そんな自分好み賃貸ですが、デメリットもいくつかありますのでご紹介します。
①すぐ入居できない
すでに出来上がってる商品ではありません。入居希望者の希望をお聞きしてプランを作成します。ご要望ヒアリングと打ち合わせの日程の調整等工事と直接関係のない部分など関係してきます。大体平均的には2ヵ月ぐらいに引き渡しが掛かりますし、工事が立て込んでいる場合は、それ以上の場合もあります。ただし、弊社で様々お客様の住替えのお手伝いをさせて頂いておりますが、意外と今の部屋の退去条件が1ヵ月前だったりするので、入居開始1.5ヶ月先とかはよくある話です。
②工事予算がある
色々夢が膨らみがちですが、オーナーさんも事業としてやっておりますので各部屋の改装工事に予算があります。各設備や仕様に拘り過ぎると予算には収まらない場合もあります。そのためにプロジェクトチームにはデザイナーと建築士が下りますので、適切なアドバイスをさせて頂きます。
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